Comment expulser les squatteurs en Espagne. Est-il difficile d‘expulser un locataire à Alicante Costa Blanca ? Avis d’expulsion Espagne
Si vous avez loué votre bien/ou local commercial à une entreprise ou un particulier et que le locataire ne paie pas le loyer convenu dans le contrat, même si le locataire ne vous doit qu’un mois de loyer, vous pouvez le poursuivre en justice et demander l’expulsion afin qu’il quitte votre propriété.
La procédure d’expulsion peut couvrir uniquement l’expulsion pour obliger le locataire à quitter la maison ou elle peut également inclure la réclamation de la dette due par le locataire.
Si c’est la première fois que le locataire est en retard dans le paiement du loyer, une fois que vous l’avez poursuivi en justice et que le juge lui a signifié la demande d’expulsion, le locataire peut payer toutes les sommes dues et arrêter le dossier. Si le locataire fait cela mais quelque temps après avoir cessé de payer le loyer, il n’aura pas la possibilité de payer la dette au tribunal et d’arrêter l’acquittement à son encontre une deuxième fois.
Il y a eu une récente réforme de la loi et une fois que le locataire a reçu la réclamation, s’il ne conteste pas la réclamation, le tribunal fixera directement la date de libération et il n’y aura pas de procès donc l’affaire sera terminée rapidement et vous sera en mesure de ramener votre maison très rapidement.
L’article donne un aperçu complet du processus d’expulsion en Espagne, décrivant les différents types d’expulsions et les étapes impliquées.
Types d’expulsions en Espagne :
- Pour non-paiement : Il s’agit du type d’expulsion le plus courant en Espagne et se produit lorsqu’un locataire ne paie pas son loyer.
- Fin de la durée du contrat : survient lorsque l’occupant continue d’habiter le logement après l’expiration du contrat de location.
- En précaire : se produit lorsqu’un occupant est autorisé à vivre dans une propriété sans contrat formel, impliquant souvent des amis ou des membres de la famille.
- Expulsion pour entrée non autorisée : ce type de cas est initié lorsqu’une personne occupe illégalement une propriété, comme dans les cas de squattage.
Combien de temps faut-il pour expulser les locataires qui ne paient pas ?
Le processus d’expulsion en Espagne :
– Le processus de délogement commence par une action en justice intentée par le propriétaire, qui doit être signée par un avocat et un représentant (procurador) et inclure les frais de justice et le contrat de location.
– Le tribunal rend normalement une ordonnance dans un délai de 30 jours, admettant le procès devant le juge et fixant les dates du procès et de l’expulsion.
– L’occupant est informé du procès et dispose d’un délai de 10 jours pour payer le loyer en souffrance.
– Si l’occupant ne paie pas dans le délai, le procès est tranché en faveur du propriétaire et l’occupant est légalement tenu de quitter le logement.
– Les occupants ont plusieurs options, notamment rattraper leur loyer dans les 10 jours, payer avant la date du procès, déposer une assignation auprès d’un avocat et du procureur pour contester la pleinte, ou ne rien faire, ce qui entraîne une expulsion sans procès.
– Il existe des exceptions où l’expulsion ne peut être annulée, comme lorsqu’il s’agit d’un deuxième procès contre le même locataire ou lorsque la demande de paiement du propriétaire par burofax ou notaire reste sans réponse pendant 30 jours.
Le calendrier du processus d’expulsion en Espagne peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment les actions du locataire, les délais de traitement judiciaire, les décisions du juge et la ville de la Costa Blanca, Alicante ou Torrevieja. En général, les expulsions peuvent prendre entre quatre et six mois.
L’article explique que même si le processus d’expulsion à Alicante, Torrevieja, Benidorm ou sur la Costa Blanca peut sembler relativement rapide sur le papier, il existe des situations qui peuvent entraîner des retards :
- Retard dans le service du courrier judiciaire : Un retard potentiel se produit lorsque le service du courrier judiciaire est chargé d’informer le locataire de la poursuite. Ce service peut être surchargé, entraînant des retards importants dans la délivrance de l’avis. Dans certains cas, ce délai peut s’étendre jusqu’à 2 mois.
- Demande de justice gratuite : Un autre facteur qui peut entraîner des retards est le moment où le locataire demande une représentation juridique gratuite (justice gratuite) après avoir reçu le procès. Lorsqu’un locataire formule cette demande, les délais de réponse au procès sont suspendus jusqu’à ce qu’un avocat public soit assigné au dossier. Ce processus d’affectation peut prendre plus d’un mois
Notre conseil est de commencer si l’occupant vous doit plus de 2 mois de loyer car notre expérience nous dit que l’occupant ne paiera plus et vous perdrez votre temps.