La donation d’un bien est le transfert à une autre personne en vie. La principale différence avec l’héritage est qu’en vertu de la donation, la propriété passe immédiatement au bénéficiaire et le bénéficiaire ne doit pas attendre pour faire l’héritage après le décès du donateur.
TAXE DE DONATION EN ESPAGNE
Cela dépendra de la communauté où se situe le bien et du lien de parenté entre le donateur et le donataire. Si le donataire a moins de 21 ans, la taxe sera également moins élevée. Il y aura également l’impôt de plus-value à payer.
La fiscalité pour faire don d’un bien immobilier de père en fils n’est pas élevée et compense parfois la peine de passer par les formalités d’héritage.
Attention ! Soyez prudent lorsque vous achetez une propriété à bas prix à Alicante ou dans les régions de la Costa Blanca comme Torrevieja, car il existe une valeur de référence établie à des fins fiscales pour chaque propriété en Espagne.
La valeur de référence est un concept crucial utilisé pour déterminer le montant des taxes associées aux transactions immobilières, telles que le droit de timbre, l’impôt sur les successions, l’impôt sur les donations et l’impôt sur les transmissions. L’impôt sur les successions, les donations et les transmissions s’agit d’une valeur qui se veut une mesure objective et fiable de la valeur du bien et qui joue un rôle important dans le calcul de la base imposable.
En Espagne, cet est établi sur la base de certains critères définis par la législation. Voici un résumé de la manière dont elle est déterminée :
- Doctrine de la valeur marchande : Le Tribunal suprême espagnol a établi que, lorsqu’il existe un marché pour le logement en question, la « valeur réelle » coïncide avec la « valeur de marché ». En d’autres termes, l’objectif est d’évaluer la valeur en fonction des conditions du marché.
- Analyse des données cadastrales : La Direction générale du cadastre (Dirección General del Catastro) est chargée de la déterminer. Elle utilise les données du cadastre, qui est un registre public fournissant des informations sur les propriétés. L’analyse inclut les prix déclarés par les notaires publics dans les transactions de vente et d’achat de biens immobiliers.
- Comparaison et certification : En analysant les données du marché et les informations cadastrales, le cadastre vise à la déterminer objectivement et dans les limites le prix marchande.
- Détermination de la base imposable : Lors d’une transaction immobilière, si la valeur déclarée par les parties concernées ou le prix convenu est supérieur au montant de référence, la plus élevée de ces deux montants est retenue comme base imposable pour le calcul. Si aucune montant n’est disponible ou certifiée par le cadastre, la base imposable peut être déterminée sur la base du prix convenu.
- Base imposable minimale : Le chiffre est établi comme la base imposable minimale pour les droits de mutation, d’héritage et les droits de timbre (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones).
- Vérification de la valeur de référence : Pour la vérifier, les particuliers peuvent se rendre au siège électronique du cadastre (www1.sedecatastro.gob.es). Cette plateforme en ligne permet aux contribuables de certifier le chiffre à une date précise. L’accès à la consultation nécessite une identification à l’aide du document d’identité national, d’un certificat numérique ou d’une signature numérique.
Les cabinets d’avocats spécialisés dans le transfert de propriété, comme Cc Avocats, peuvent aider les particuliers à déterminer la valeur de référence à Alicante ou dans d’autres régions comme Torrevieja.
Si vous n’êtes pas sûr de la base d’un logement que vous souhaitez acheter, vous pouvez fournir des informations pertinentes telles que le numéro de cadastre figurant sur votre reçu IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Notre cabinet d’avocats peut alors gérer le processus de consultation pour vous.
En résumé, cette estimation est un facteur essentiel pour déterminer la base imposable des différents impôts fonciers en Espagne. Elle se veut une mesure objective en fonction des conditions du marché et est établie à partir de l’analyse des données du cadastre.
Cc Avocats, qui offre ses services à des clients d’Alicante et d’autres régions comme Torrevieja ou le Costablanca, vous encourage à contacter nos avocats spécialisés dans les transferts de propriété si vous avez des doutes sur la maison ou la résidence secondaire que vous souhaitez acheter en Espagne. Envoyez-nous un reçu IBI indiquant le numéro cadastral et notre cabinet d’avocats se chargera de la consultation pour vous.
De plus, si vous avez acheté un bien en Espagne avant 2022, le bureau du Trésor espagnol pourrait vous demander de payer un supplément ! Que se passe-t-il si le montant que vous avez payé n’est pas le bon ? Ils vous demanderont de payer un montant supplémentaire selon leur calcul. Le bureau des impôts a jusqu’à 4 ans pour vous réclamer la différence.
Si vous recevez une demande de remboursement d’impôt supplémentaire, vous pouvez la contester. Pour ce faire, vous devez obtenir une évaluation, mais si les autorités fiscales vous réclament la différence d’impôt 3-4 ans après l’achat, l’estimation de la propriété peut avoir augmenté (rénovations, marché plus élevé, etc.).
Cc Avocats Alicante vérifiera pour vous la valeur minimale du bien et vous informera si le prix de vente répond aux exigences du bureau des impôts afin que vous connaissiez l’impôt exact que l’achat vous coûtera, car la connaissance de cette information pourrait vous faire opter pour l’un ou l’autre investissement.
La vérification de ce montant minimale est incluse dans notre service d’acquisition.